迪拜置业买房比租房便宜

　　当国内楼市仍旧处于“拐点论”喋喋不休的口水战时，位于中东腹地的迪拜房地产市场却是火爆依旧。“凭借着棕榈岛和世界岛项目，迪拜已经成为了全球瞩目的新兴房地产市场。”去年刚在迪拜置业的李先生说道。

　　早在2007年5月，DSL迪拜房产展览公司就在上海举办了一个规模庞大的全球地产展。展会上，迪拜的“商务海湾”项目，每套170平方米带有停车库的永久产权房，售价为22万美元，折合人民币后，每平方米售价约为1万元。而同期，上海的高档商品房均价为每平方米1.4万元。“尽管这样的房价对比有些炒作的噱头，但与国内相比，迪拜的房价暂时还没有拐点的担忧。”李先生表示。

　　迪拜土地管理局的统计数据显示，2005年，其别墅增值率为21％，房租的持续上升使许多外国人前去购房。业内人士认为，未来几年，迪拜的房产投资回报率将保持高位。去年10月，中州地产集团董事长胡宾花2800万美元一举买下了迪拜人工岛“世界地图”中的“上海岛”，面积约3万平方米，是当时中国人在中东最大的地产投资。这一举动在当地引发了巨大的震动，从此，温州人在迪拜的知名度急速提升。“所有人看见中国人都会问你是不是来自温州。”李先生笑道。

　　买房比租房便宜

　　“迪拜房地产市场持续火爆的主要原因之一，是在迪拜买房比租房便宜。”李先生表示。近年来迪拜房租持续上升，使得许多旅居迪拜的外国人选择买房。

　　而且买房后，他们每月的贷款额甚至小于原来每月的房租。

　　根据迪拜中国城提供的资料，假如一名消费者在迪拜购买了一套售价70万美元的5居室别墅。他申请的是15年80％的银行按揭贷款，年利率6％。这样，他每月的还款额约为2500美元，加上每月165美元的物业管理费和市政府税收额160美元，共为2825美元。如果首付也贷款，那么，他每月将多支付700美元左右的贷款。

　　综合下来，这名消费者买别墅的月花费为3405-3525美元左右。或者说，消费者5年时间共需还20.5-21万美元。假设租住同样的5居室别墅，按目前迪拜的房租行情，同等条件下，年租金需要5万美元左右，月租在4167美元，则5年共需25万美元。这还没有考虑租金上涨的情况，而近几年，迪拜大部分房地产租金上涨幅度都超过了30％。

　　正是基于实际情况，很多并没有打算定居迪拜的外国人选择在迪拜买房。在租金节节攀升的情况下，买房不仅能够省钱，更能够为自己留下一套不错的房产。

　　中东避风港

　　“对于迪拜而言，最好的位置在沿海地区，比如帆船酒店或朱美拉大饭店附近，那里的别墅是天价。”李先生介绍道。据了解，购买这些别墅至少需要2000多万元人民币。

　　据悉，迪拜的房地产市场主要面对的是外籍人士。这里优越的生活环境与稳定的政治环境，成为了动乱不断的中东的避风港。“几乎所有中东的头面人物在迪拜都有自己的房产。”李先生说，迪拜几乎与中东纷争绝缘。一位曾经到过迪拜的旅游者这样表述他眼中的迪拜：其拥有的财富，使它有能力向饱受战火之苦的穆斯林国家慷慨解囊；连接欧亚大陆的地理位置，则赋予了它在西方与阿拉伯国家间保持平衡的智慧。

　　引起世人关注的“世界岛”，整体工程从2003年9月开始建设。在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内，依照世界地图的布局兴建了300座人工岛屿。所有岛屿都按其“地理位置”命名，如“中国”、“英国”……届时，岛屿之间大约相隔50—100米，直升机和海上交通是惟一的上岛方式。每座小岛没入水下16米，露出水面3米。因大小和位置不同，售价不等。最小的岛屿售价630万美元，最大的售价3700万美元。

　　根据迪拜中国城的预测，按人口增长幅度计算，假设到2012年，迪拜人口增长至200万，平均每个家庭2.5个人，那么，就需要40万套新宅。也就是说，每年需建设5.7万套。扣除在建以及在开发的项目，每年仍然需要4.5万套。而迪拜官方希望，到2010年，每年吸引1500万人去迪拜旅游。可想而知，迪拜房地产市场存在巨大的需求。

　　另外，油价的长期坚挺让大量财富源源不断地涌入中东，这也正是作为中东避风港的迪拜房价得以攀升的根基。经济发展的良好势头，甚至让一些房地产开发商的开发计划能一直延续到2018年。———摘自《小康·财智》